按揭中的房子离婚析产咋办

法律分析：
（1）按揭中的房子离婚析产，首要步骤是判定其是否属于夫妻共同财产。若为共同财产，双方可先自行协商分割，达成一致后签订离婚析产协议，体现了当事人意思自治原则。
（2）当协商无法达成一致时，法院会介入。法院一般会依据实际情况，判决房屋归属一方，该方需继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。补偿数额的确定会综合考虑房屋购买情况、婚后还贷以及增值情况等多方面因素。
（3）办理析产手续有前提条件，需还清银行贷款或者取得银行同意。之后，当事人携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料前往房产登记部门办理过户。若银行不同意变更贷款人，则可能要提前还清贷款才能完成过户。

提醒：
办理离婚析产手续时要注意银行相关规定，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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1.按揭房离婚析产关键在于判定是否为夫妻共同财产。若是共同财产，先协商分割，达成一致签订离婚析产协议；协商不成，法院会判决房屋归属，获得方继续还贷并补偿另一方，补偿数额按房屋购买、婚后还贷及增值情况定。
2.办理析产手续需还清贷款或获银行同意，再持离婚协议书、离婚证、房产证等材料到房产登记部门过户。若银行不同意变更贷款人，需提前还清贷款。
3.建议夫妻双方尽量协商解决析产问题，避免诉讼带来的时间和精力消耗。协商时明确房屋各方面情况，合理确定补偿数额。办理手续前与银行充分沟通，了解其具体要求，确保顺利完成过户。
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结论：
按揭中的房子离婚析产，先确定是否为夫妻共同财产，共同财产可协商分割，协商不成法院判决，办理析产需还清贷款或获银行同意。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同财产，双方在离婚时有平等的处理权。所以按揭房若属夫妻共同财产，双方能先自行协商分割并签订析产协议。若协商无果，法院会结合实际情况，判决房屋归属并由获得方继续还贷，同时给予另一方基于房屋购买、婚后还贷及增值情况的补偿。办理析产手续时，因房屋处于按揭状态，银行对房屋有抵押权，所以要还清贷款或取得银行同意，才能携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到房产登记部门过户；若银行不同意变更贷款人，就只能提前还清贷款才能完成过户。若您在离婚析产过程中遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）确定房屋性质：先判断房子是否为夫妻共同财产，若属于共同财产，才涉及后面析产流程。
（二）协商分割：双方就房屋分割进行协商，能达成一致便签订离婚析产协议。
（三）诉讼解决：协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决房屋归属，获得房屋一方继续还贷并补偿另一方，补偿数额参考房屋购买、婚后还贷及增值情况。
（四）办理析产手续：需还清贷款或获银行同意，带齐离婚协议书、离婚证、房产证等材料到房产登记部门过户；银行不同意变更贷款人，要提前还清贷款才能过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚析产按揭房，先确定是否属夫妻共同财产。若是，双方可协商分割，达成一致签析产协议。
2.协商不成，法院会判房屋归一方，由其还剩余贷款，并补偿另一方，补偿数额依购房、还贷及增值情况定。
3.办析产手续，要还清贷款或获银行同意，带离婚协议、证、房产证等材料到房产登记部门过户。银行不同意变贷款人，可能要提前还清贷款。